فهرست مطالب

چكيده  1
مقدمه  2
فصل اول : كليات تحقيق  9-3
1-1 طرح مساله و بيان ضرورت آن  3
1-2 سوالات اصلي تحقيق  5
1-3 اهداف تحقيق  5
1-4 فرضيه  6
1-5 روش تحقيق  6
1-6 پيشينه و سابقه انجام  7
1-7 مسائل و مشكلات تحقيق  9

فصل دوم: مفاهيم و پيشينه‌ي مطالعات كاربري زمين  31-10
2-1 مقدمه  10
2-2 مفاهيم تحقيق  10
2-2-1 محتواي طرح كاربري زمين  10
2-2-2 مفهوم زمين  11
2-2-3 ناحيه  11
2-2-4 محله‌ها و ناحيه‌هاي شهري  11
2-2-5 برنامه‌ريزي  11
2-2-6 برنامه‌ريزي شهري  12
2-2-7 منطقه  12
2-2-7-1 انواع مناطق  12
2-2-8 برنامه ريزي كاربري اراضي شهري  13
2-2-9 فرايند برنامه‌ريزي كاربرد اراضي  13
2-2-10 اصول طبقه‌بندي كاربري اراضي شهري  15
2-2-11 تعريف مديريت  15
2-2-12 مديريت شهري  16
2-3 محتوا و روش تهيه طرح‌هاي جامعه و تفصيلي در ايران  16
2-3-1 طرح هادي شهري  16
2-3-2 طرح جامع شهر  16
2-3-3 طرح تفصيلي  17
2-4 پيشينه مطالعات كاربري زمين  17
2-4-1 پيشينه مطالعات كاربري زمين در دنيا  17
2-4-3 پيشينه‌ي مطالعات كاربري زمين در ايران  21
2-4-2 كاربري زمين در قاره‌هاي مختلف جهان  20
2-4-4 پيشينه‌ي برنامه‌ريزي كاربري زمين در منطقه 15  24
2-5 نظريه هاومدل‌هاي توزيع كاربري اراضي  27
2-5-1 نظريه نوگراها  27
2-5-2 نظريه سلامت روان  29
2-5-3 نظريه‌هاي مبتني بر اقتصاد شهر  30
2-6 نتيجه‌گيري  30

فصل سوم : مطالعات اكولوژيكي  65-32
3-1 مقدمه  32
3-2 موقعيت طبيعي  32
3-2-1 موقعيت جغرافيايي  33
3-2-2 ويژگيهاي عمومي زمين شناسي منطقه 15  35
3-2-3 آبهاي زيرزميني  36
3-2-4 زلزله خيزي  36
3-2-5 مهمترين گسله‌ ها در گستره تهران و پيرامون منطقه  37
3-2-6 ژئومورفولوژي  38
3-2-6-1 توپوگرافي و شيب منطقه  38
3-2-6-2 موقعيت منطقه از نظر سيل گرفتگي و آب گرفتگي  38
3-2-2 مطالعات آب و هوا شناسي  40
3-2-2-1 آب و هوا  40
3-2-2-2 ميزان بارش  40
3-2-2-3 رطوبت نسبي  41
3-2-2-4 روزهاي يخبندان  41
3-2-2-5 روزهاي باراني  42
3-2-2-6 درجه حرارت  42
3-2-2-7 باد  42
3-3 مطالعات تاريخي و بررسي روند گسترش كالبدي منطقه  43
3-3-1 عوامل مهم و تاثير گذار بر روند تحولات كالبدي منطقه  48
3-4 مطالعات جمعيتي منطقه  51
3-4-1 مقدمه  51
3-4-1-2 روند تحولات جمعيت  51
3-4-1-3 توزيع سني و جنسي جمعيت  52
3-4-1-4 پراكندگي و تراكم نسبي جمعيت  53
3-4-1-5 ميزان باسوادي و سطح سواد جمعيت  54
3-4-1-6 مهاجرت در منطقه  55
3-4-2 ويژگيهاي اقتصادي  56
3-4-2-1 وضع فعاليت جمعيت  56
3-4-3 پيش‌بيني جمعيت منطقه  59
3-5 تاسيسات زيربنايي  60
3-5-1 شبكه جمع آوري فاضلاب  60
3-5-2 قنوات  60
3-5-3 سيستم دفع آبهاي سطحي  60
3-5-4 مخابرات  61
3-5-4 گاز و فرآورده‌هاي نفتي  61
3-5-6 خطوط انتقال نيرو و شبكه توزيع  62
3-5-7 شبكه آبرساني  62
3-6 نتيجه‌گيري  62

فصل چهارم : بررسي و تحليل تغييرات كاربري زمين در منطقه 15  126-66
4-1 مقدمه  66
4-2 تقسيمات داخلي منطقه  67
4-3 استانداردهاي كمي شهرسازي  68
4-4 كاربري زمين در منطقه 15 70
4-4-1 كاربري مسكوني  73
4-4-2 كاربري تجاري  75
4-4-3 كاربري آموزشي  78
4-4-4 كاربري بهداشتي و درماني  80
4-4-5 كاربري اوقات فراغت  83
4-4-5-1 كاربري فرهنگي – مذهبي  83
4-4-5-2 كاربري ورزشي  87
4-4-5-3 فضاي سبز شهري  87
4-4-6 اراضي خدمات پذيرايي و جهانگردي  91
4-4-7 كاربري اداري ، انتظامي ، نظامي  92
4-4-8 كاربري تاسيسات و تجهيزات شهري  94
4-4-9 كاربري حمل و نقل  96
4-4-10 كاربري صنعتي  98
4-4-11 كاربري شبكه  102
4-4-12 كاربري مسيل و حريم مسيل  102
4-4-13 كاربري اراضي باير  103
4-4-14 كاربري حريم شبكه برق  104
4-5 ارزيابي سطوح و سرانه  106
4-6 بررسي اجمالي از تغييرات كاربري اراضي منطقه 15  109
4-6-1 بررسي تغييرات كاربري‌هاي مختلف منطقه 15با تاكيد بر كميسيون ماده پنج 109
4-6-2 بررسي تراكم ساختماني در كاربريها  116
4-7 نيازمندي‌هاي كنوني زمين در نواحي شش گانه منطقه 15 116
4-8 تحليلي از عوامل اقتصادي بر تغييرات كاربري اراضي  117
4-8-1 تحليلي از قيمت اراضي و تغييرات كاربري درنواحي مختلف  117
4-9 تحليلي از نقش مديريت شهري در تغييرات كاربري اراضي  118
4-10 نتيجه‌گيري  131-122

فصل پنجم : نتيجه‌گيري و آزمون و فرضيات  127
5-1 آزمون و فرضيات تحقيق  127
5-1-1 فرضيه اول  127
5-1-2 فرضيه دوم  127
5-2 نتايج تحقيق  128
5-3 امكانات و فرصتها ( پيشنهادها )  131
منابع وماخذ فارسی 132.
منابع وماخذ انگلیسی 135
چكيده انگليسي 136